Оспаривание кадастровой стоимости

помощь адвоката по земельным вопросам в Туле и Тульской области

Не секрет, что часто органы, проводящие оценку недвижимости, завышают её стоимость. Говорить о том, делается это умышленно или нет, не будем. Но факт остается фактом.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта.

Завышенную кадастровую стоимость можно оспорить, чтобы не переплачивать налог.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости не так прост. Это довольно дорогостоящее занятие, заниматься которым могут позволить себе собственники недвижимости, чья кадастровая стоимость измеряется не одним миллионом рублей.

С чего начать оспаривание кадастровой стоимости в Туле?

Узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость можно на официальном сайте Росреестра.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости являются основанием для оспаривания и пересмотра кадастровой стоимости.

Что понимается под недостоверными сведениями: Ошибки, допущенные при проведении оценки, к которым относится: неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости и т.д.

Куда можно обращаться для пересмотра кадастровой стоимости?

• в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суд.

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в суде, необходимо:

• заказать у оценщика отчет о рыночной стоимости;
• отправить этот отчет на комиссию СРО оценщиков, чтобы они провели экспертизу заключения, установили соответствие заключения требованиям законодательства;
• подготовить заявление в суд и подать его вместе с заключением оценщика, заключением комиссии СРО, документами на недвижимость.

Также нужно быть готовым к тому, что в суд может поставить достоверность отчета оценщика под сомнение.

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Другие земельные вопросы